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Feststellanlagen an Brandschutztüren

Elektrisch gesteuerte Anlagen (Haftmagnet bzw. Freilauftürschließer mit Rauchmelder und Auslösevorrichtung), die Brand- und Rauchschutztüren offen halten und im Brandfall selbsttätig schließen.

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Prüffristen

PrüfungFristWer prüft
Überprüfung / Funktionsprüfung der Feststellanlage (Auslösen, selbsttätiges Schließen)
Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung bzw. Bauartgenehmigung (DIBt) der Feststellanlage; DIN 14677-1:2018-08; § 3 BauO NRW 2018 (Instandhaltung)Technische Regel oder Norm
Monatlich. Viele Zulassungsbescheide erlauben nach 12 mängelfreien Monatsprüfungen in Folge eine Prüfung alle 3 Monate. Maßgeblich ist der Bescheid der jeweiligen Anlage.Eingewiesene Person (z. B. Hausmeister) im Auftrag des Betreibers; Ergebnis im Prüfbuch festhalten
Wartung (Prüfung des Zusammenwirkens aller Geräte, Wartung, Dokumentation)
DIN 14677-1/-2:2018-08; allgemeine bauaufsichtliche Zulassung bzw. Bauartgenehmigung (DIBt) des ProduktsTechnische Regel oder Norm
Mindestens jährlich (höchstens 12 Monate Abstand)Fachkraft für Feststellanlagen mit Kompetenznachweis nach DIN 14677-2. Bei FSA Typ 2/4 (mit BMA verbunden) zusätzlich Instandhalter BMA.
Abnahmeprüfung nach Einbau (einmalig)
Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung bzw. Bauartgenehmigung (DIBt) der FeststellanlageTechnische Regel oder Norm
Einmalig nach Einbau, vor InbetriebnahmeFachkräfte des Herstellers, von ihm autorisierte Fachkräfte oder einer benannten Prüfstelle

Wen das betrifft

  • Betreiber bzw. Eigentümer jedes Gebäudes mit Feststellanlagen an Feuer- oder Rauchschutzabschlüssen: Treppenhäuser größerer Wohngebäude, Tiefgaragen, Gewerbe, Schulen, Sonderbauten. Hausverwaltungen sind als Beauftragte des Eigentümers typischerweise mit der Organisation befasst.

Wenn die Frist verpasst wird

  • Wer eine Feststellanlage oder Brandschutztür absichtlich oder wissentlich unbrauchbar macht, kann sich nach § 145 Abs. 2 Nr. 2 StGB strafbar machen (Freiheitsstrafe bis zu 2 Jahren oder Geldstrafe). Ob das Offenhalten mit einem Keil darunter fällt, hängt vom Einzelfall ab.
  • Bauaufsicht und Brandschau können die Beseitigung von Mängeln anordnen. Für die versäumte Wartung selbst sieht die BauO NRW kein eigenes Bußgeld vor. Ein Bußgeld droht, wenn eine vollziehbare Anordnung der Bauaufsicht missachtet wird (§ 86 Abs. 1 Nr. 22 BauO NRW).
  • Versicherung: Kürzung nur bei vereinbarter Obliegenheit, Verschulden und Ursächlichkeit (§ 28 VVG).

Häufige Irrtümer

  • Brandschutztüren werden mit Keilen, Haken oder Bändern offen gehalten statt mit einer zugelassenen Feststellanlage. Im Brandfall schließt die Tür dann nicht, das kann auch strafbar sein (§ 145 Abs. 2 StGB).
  • Die regelmäßige Auslöseprüfung durch eine eingewiesene Person unterbleibt, weil man sich auf den Jahres-Wartungsvertrag verlässt. Nötig ist beides.
  • Gegenstände im Schließbereich oder versetzte bzw. falsch angeordnete Rauchmelder der Feststellanlage verhindern das Schließen.

Quellen

  1. vds.de: Instandhaltung von Brandschutztüren und Feststellanlagen
  2. bildung.vds.de: 2025 Plichten Betreiber Brandschutzanlagen
  3. forum-verlag.com: din 14677 feststellanlagen
  4. brd.nrw.de: 20210921 3 35 Funktionspruefung Brandschutzklappen
  5. STGB § 145, gesetze-im-internet.de
  6. dibt.de
  7. MHKBG NRW: Erlass zu Funktionsprüfungen (13.07.2021), u. a. regelmäßige Wartung von Türen und Klappen nach § 3 BauO NRW

Stand der Recherche: Oktober 2026. Fristara ist eine Orientierungshilfe und keine Rechtsberatung. Kürzere Fristen aus Herstellerangaben, Prüfbericht oder Gefährdungsbeurteilung gehen vor.